Selectati cartierele dorite:

alege cartiere   
Cautare ID sau telefon
Convertor Valutar
Euro Dolar RON
Stiri
4 riscuri la care te expui atunci cānd decizi să vinzi o proprietate pe cont propriu
Intr-o piață încă dificilă, în care puținii clienți sunt constrânși de puterea redusă de ...
..........................................................

Pretul apartamenetelor in Cluj Napoca
Pretul apartamentelor din Cluj-Napoca a scazut cu mai bine de doua procente in ultimul an, conform unei analize imobiliare.ro. Tweet Apartamentele ...
..........................................................

Fiscul va putea intra pe proprietatile persoanelor verificate fiscal.
Fiscul va putea solicita controale la domiciliul persoanelor fizice verificate fiscal, dar acestea pot sa refuze accesul functionarilor si ...
..........................................................

Cluj şi Timişoara, cele mai dezvoltate din provincie pe piaţa de spaţii şi birouri
În provincie, cele mai dezvoltate oraşe în ceea ce priveşte cererea şi oferta de spaţii de birouri moderne sunt ...
..........................................................

Evolutia preturilor la spatiile coerciale in Cluj Napoca
Un proprietar de afaceri poate găsi o chirie mai mică de 10 euro/mp în centrul oricărui mare oraş al ţării, ...
..........................................................




Stiri
Data 21/11/2013
4 riscuri la care te expui atunci cānd decizi să vinzi o proprietate pe cont propriu
Sursa: Click aici

Intr-o piață încă dificilă, în care puținii clienți sunt constrânși de puterea redusă de cumpărare, ajutorul unui profesionist este, poate, mai necesar ca niciodată.

În perioada de boom economic, când toată lumea alerga nebunește după „investiții imobiliare”, (aproape) oricine putea vinde (aproape) orice. După șase ani de la atingerea vârfului pieței (în primăvara anului 2008), lucrurile stau însă cu totul diferit. A vinde pe cont propriu nu (mai) este o misiune deloc ușoară, într-o piață în care oferta depășește cu mult cererea solvabilă. Pe segmentul rezidențial au rămas preponderent consumatori finali din clasa medie – oameni obișnuiți, a căror putere redusă de cumpărare îi face extrem de vigilenți nu doar la preț, ci și la modul în care o proprietate corespunde, la modul realist, propriilor nevoi.n acest context, ajutorul unui agent imobiliar profesionist este, poate, mai necesar ca niciodată. Asta nu înseamnă că, în calitate de vânzător, nu poți încheia o tranzacție pe cont propriu; această soluție este însă mai dificilă – mai ales dacă te afli la prima ta tranzacție imobiliară și/sau ești nefamiliarizat cu piața.

1. Ai (mari) șanse să-ți supraevaluezi proprietatea:
Stabilirea unui preț prea mare pentru imobilele scoase la vânzare este, probabil, cea mai frecventă greșeală a proprietarilor de azi. Faptul că vorbim de o problemă comună nu o face mai puțin gravă – dimpotrivă. Supraevaluarea locuințelor nu face decât să adâncească discrepanța – și așa destul de mare! – dintre așteptările în materie de preț ale vânzătorilor și cele ale cumpărătorilor. Este important să înțelegi că, atât timp cât cererea și oferta nu ajung la un numitor comun, NU POȚI VINDE.


Aici intervine agentul imobiliar. Un profesionist în domeniu va ști să evalueze corect proprietatea pe care vrei să o vinzi, pentru a o scoate pe piață la un preț rezonabil, astfel încât să pierzi cât mai puțin timp – și bani! – în așteptarea unui cumpărător.

2. Oferta ta poate rămâne „invizibilă” în piață:
Într-o piață „bombardată” de oferte, a scoate o proprietate la vânzare înseamnă astăzi mai mult decât simpla publicare a unui anunț în ziar. Pentru a fi „vizibilă” în piață, ofertă ta trebuie să fie prezentă pe canalele potrivite de promovare (asta nu înseamnă peste tot!) și să fie înfățișată într-o manieră cât mai atractivă pentru potențialii clienți. Fără toate aceste lucruri, oferta ta riscă să rămână „îngropată” în maldăre de alte anunțuri similare. Dacă te simți pregătit pentru a derula o campanie de promovare pe cont propriu, nimeni nu te oprește să o faci; dacă ai îndoieli însă, expertiza unui agent imobiliar îți poate fi de folos.

3. Îți poți pierde clientul la negocieri:
Presupunând că ai stabilit un preț cât de cât corect pentru proprietatea pe care încerci să o vinzi și ai reușit să atragi și un cumpărător serios interesat, lucrurile nu se încheie aici. Un alt risc la care te expui atunci când lucrezi pe cont propriu este reprezentat de șansele mai mari de a „pierde” clientul în timpul negocierilor. Renunțarea la o tranzacție – dintr-o parte sau alta – nu este deloc neobișnuită atunci când discuțiile devin aprinse și personale. Un intermediar detașat, precum un agent imobiliar, poate aplana mult mai bine conflictele dintre vânzător și cumpărător.

4. Vânzarea îți poate da mai multe bătăi de cap decât credeai:
După încheierea cu succes a negocierilor cu potențialul cumpărător, urmează parcurgerea pașilor ce țin de încheierea concretă a tranzacției. Această etapă poate însemna mai multe bătăi de cap decât credeai, chiar și pentru tine, ca vânzător. Agentul poate lua asupra lui o bună parte din presiunea lucrurilor de făcut, având experiența de a se ocupa îndeaproape de detaliile tehnice ale unei tranzacții.





pagina precedenta
anunturi imobiliare cluj adauga o oferta gratuit

Oferte Prima Pagina
Vanzare apartament 1 camera Floresti, Cluj Napoca
Vanzare apartament 1 camera Floresti, Cluj Napoca Vanzare casa cu piscina si 1200 mp teren in Dambul Rotund, Cluj-Napoca
Vanzare casa cu piscina si 1200 mp teren in Dambul Rotund, Cluj-Napoca Vanzare apartament 3 camere Floresti, Cluj Napoca
Vanzare apartament 3 camere Floresti, Cluj Napoca Apartament cu 2 camere Floresti, zona Terra
Apartament cu 2 camere Floresti, zona Terra Vanzare cladire moderna de birouri 1350 mp in Cluj-Napoca zona Marasti
Vanzare cladire moderna de birouri 1350 mp in Cluj-Napoca zona Marasti Casa cu destinatia birouri sau locuinta in Andrei Muresanu, Cluj
Casa cu destinatia birouri sau locuinta in Andrei Muresanu, Cluj Vila de la Jucu
Vila de la Jucu Vanzare apartament 3 camere 74 mp la intrare in Floresti
Vanzare apartament 3 camere 74 mp la intrare in Floresti Vanzare casa mobilata si utilata  cu 2000 mp teren in Iris Cluj-Napoca
Vanzare casa mobilata si utilata cu 2000 mp teren in Iris Cluj-Napoca Apartament 4 camere de vanzare Marasti, zona Aurel Vlaicu
Apartament 4 camere de vanzare Marasti, zona Aurel Vlaicu Vanzare casa individuala cu 4 camere si 500 mp teren in faget
Vanzare casa individuala cu 4 camere si 500 mp teren in faget Vanzare casa individuala 200 mp si 465 teren in Manastur Cluj-Napoca
Vanzare casa individuala 200 mp si 465 teren in Manastur Cluj-Napoca Apartament 1 camera imobil nou zona Iulius Mall
Apartament 1 camera imobil nou zona Iulius Mall Casa individuala de vanzare Jucu de Mijloc, zona Motel KM 17
Casa individuala de vanzare Jucu de Mijloc, zona Motel KM 17 Inchiriere apartament 2 camere prima inchiriere in Viva City Cluj
Inchiriere apartament 2 camere prima inchiriere in Viva City Cluj Inchiriere apartament 2 camere in Viva City Cluj
Inchiriere apartament 2 camere in Viva City Cluj