Ce se mai intampla pe piata imobiliara

Potrivit indicelui calculat de site-ul imobiliare.ro pe baza preturilor cerute de proprietari, in luna februarie, la nivel national, pretul mediu pe metru patrat a fost de 1.034 euro, cu 0,3% mai mare decat in ianuarie, si cu 0,1% mai mare decat la sfarsitul anului 2010, ceea ce practic inseamna ca in primele doua luni din 2011 preturile au stagnat.

Este pentru prima data de la inceputul crizei cand preturile nu scad in ianuarie si februarie, stagnarea din 2011 venind dupa scaderea de 9% inregistrata in primele doua luni din 2009, si cea de 2,2% inregistrata in primele doua luni din 2010.

Comparativ cu februarie 2010, in februarie 2011 pretul pe metru patrat a fost cu 13,8% mai mic, click pe graficul alaturat pentru detalii.

Pe orase, cea mai mare scadere in ultimele 12 luni s-a inregistrat in Timisoara (-17%) si Ploiesti (13%), iar cea mai mica in Cluj (-2,1), in Bucuresti preturile fiind cu 10,8% mai mici.

Dupa ce preturile au scazut cu 30-40-50% in ultimii trei ani, iar economia da in sfarsit semne de revenire, se pare ca piata a intrat intr-o stare de asteptare. Pe de o parte, cei care doresc sa vanda nu mai sunt dispusi sa scada semnificativ preturile, iar cei care doresc sa cumpere asteapta sa vada daca nu cumva ar putea cumpara totusi mai ieftin peste cateva luni.

Ce va rezulta de aici? Cred ca ne aflam foarte aproape de momentul in care preturile vor atinge un nivel acceptabil pentru ambele parti, iar numarul tranzactiilor va reincepe sa creasca.

Pe de alta parte insa, este exclus ca in urmatorii 2-3 ani cererea sa revina la nivelul de dinainte de criza, ceea ce inseamna ca oferta se va adresa unei cereri limitate atat de venituri, cat si de lipsa investitorilor speculativi, respectiv a celor care cumparau apartamente la kilogram in speranta ca preturile vor creste continuu.